Proche de Valence joli corps de ferme en pierre rénové sur 17 ha en Bio

Situation géographique Proche des commodités et services; à moins de 10 min de l'A62 Descriptif de l'habitation Propriété bâtie de 17 ha en Bio comprenant notamment une jolie maison de caractère du milieu du XIX°, entièrement rénovée avec goût sur 132 m² habitables. Située en position dominante, cette maison traditionnelle en pierre calcaire et toiture en tuile canal , de plain-pied, a fait l'objet d'une rénovation intégrale ces 3 dernières années. Elle comprend une belle cuisine équipée avec îlot central , un salon avec mezzanine , un petit séjour lumineux avec son poêle à bois, une grande chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle de douche WC. Les combles actuellement utilisées en espace de stockage (grenier) pourraient facilement être aménagées afin d'augmenter le potentiel habitable . Un bel espace arboré ainsi qu'une cours gravillonnée complètent agréablement l'entrée de la propriété . Proche de la maison, prend place un puits ancien mais pleinement fonctionnel (idéal pour le jardin). Descriptif de l'exploitation A deux pas de la maison, on trouve une ancienne grange-étable en terre crue et brique toulousaine d'environ 211 m² et son appentis métallique ouvert latéral de 56 m² (accueillant 2 réserves d'eau pluviale de 3000 litres). Cette bâtisse de la fin des années 1940 qui mériterait des travaux de rénovation offre un bel espace et de nombreuses potentialités pour tout projet à vocation agricole, touristique ou simplement de stockage. Descriptif du foncier Le foncier composé de 2 îlots , est très groupé autour du bâti et dispose d'une surface globale de 17,03 ha, avec des zones plates et vallonnées , sur des sols argilo-limoneux. Les terres sont sous label Agriculture Biologique depuis plus de 10 ans, et occupent une surface de 11,02 ha . Elles sont dédiées aux grandes cultures ainsi qu'au fourrage. Le reste de la propriété est essentiellement dédiée au Bois-Taillis de chênes avec une superficie de 5,75 ha . Eléments complémentaires Bien libre de tout f